achat vente vieille demeure ancienne a vendre en france

achat Manoir classique Secteur Niort POITOU CHARENTES


525 000 € (HAI)
Secteur Niort - Manoir classique à vendre, d'env. 420 m² habitables, sur 1,7 ha de jardin et prés, dépendances, piscine chauffée.

Ce manoir offre 8 chambres dont 6 avec salle d’eau / de bains privative sur environ 420 m² de surface habitable, le tout sur environ 8000 m² de jardin clos de murs avec un grand verger et une piscine chauffée. Il possède un gîte indépendant adjacent à la maison d’env. 70 m² avec 2 chambres dotées chacune d’une salle d’eau privative. La propriété est située à 1 km d’un joli village et à 10 km d’une ville.

La rénovation a été effectuée avec goût en utilisant des matériaux de première qualité et en gardant de nombreux éléments d’origine. Une pâture d’env. 9000 m² et une allée d'entrée privée de 450 m complètent l’ensemble.

MAISON Rez-de-chaussée ENTREE – 18,9 m² – hauteur sous plafond : 3,2 m SEJOUR / SALLE A MANGER – 8,5 x 4,9 m (41,7 m²) – cheminées en marbre d’origine SALON – 5,7 x 5,0 m (28,5 m²) – cheminée en marbre d’origine CUISINE / COIN REPAS – 36,5 m² COIN REPAS – 5,1 x 4,6 m (23,5 m²) COIN CUISINE – 3,6 x 3,6 m (13,0 m²) ESCALIER Premier étage PALIER – 18,9 m² CHAMBRE 1 – 4,9 x 3,0 m (14,7 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,5 x 1,9 m (4,8 m²) CHAMBRE 2 – 5,0 x 3,8 m (19,0 m²) SALLE D’EAU / WC partagée – 4,5 x 1,6 m (7,2 m²) CHAMBRE 3 – 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) CHAMBRE 4 – 5,0 x 3,5 m (17,5 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,3 x 1,9 m (4,4 m²) Deuxième étage PALIER – 18,9 m² CHAMBRE 5 – 4,4 x 4,1 m (18,0 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,7 x 1,7 m (4,6 m²) CHAMBRE 6 – 5,4 x 3,3 m (17,8 m²) SALLE DE BAINS / WC partagée – 3,0 x 1,9 m (5,7 m²) CHAMBRE 7 – 5,0 x 3,5 ( 17,5 m²) CHAMBRE 8 – 6,1 x 4,2 m (25,6 m²) y compris SALLE D’EAU / WC privative Espace couloir arrière (côté cuisine vers le séjour/salle à manger) Rez-de-chaussée COULOIR – 7,5 x 1,5 m (11,3 m²) DEGAGEMENT – 1,5 x 1,3 m (2,0 m²) BUREAU – 1,4 x 1,2 m (1,7 m²) WC – 1,7 x 1,2 m (2,0 m²) ESCALIER Premier étage PALIER – 5,9 m² BUREAU – 4,1 x 4,3 m (17,6 m²) DEBARRAS – 3,5 x 1,8 m (6,3 m²) – lave-mains ESCALIER Deuxième étage SALLE DE JEUX – 5,0 x 4,9 m (24,5 m²) Sous-sol COULOIR – 3,5 x 1,1 m (3,9 m²) CHAUFFERIE / BUANDERIE – 7,4 x 3,9 m (28,9 m²) DEBARRAS – 8,4 x 4,9 m (41,2 m²) ESCALIER vers GITE / MAISON D’AMIS

GÎTE / MAISON D'AMIS Rez-de-chaussée PARTIE ENTREE – 1,7 x 1,6 m (2,7 m²) SEJOUR – 5,1 x 4,9 m (25,0 m²) PARTIE BUREAU – 3,4 x 2,1 m (7,1 m²) – connexions pour cuisine DEBARRAS – connexions pour WC Premier étage PALIER – 2,9 x 1,4 m (4,1 m ) CHAMBRE 1 – 3,6 x 3,6 m (13,0 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,8 x 1,4 m (3,9 m²) CHAMBRE 2 – 4,3 x 3,4 m (14,6 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,1 x 1,6 m (3,4 m²) A L’EXTERIEUR ALLEE d'entrée privée de 450 m bordée d'arbres GRAND GARAGE / ATELIER en chêne. PARKING pour 10 voitures BUCHER ANCIENNE SOUE servant de DEBARRAS de jardin PISCINE chauffée sécurisée (clôturée) – 12 x 6 m - couverture électrique CHALET D'ETE AU BORD DE LA PISCINE (40 m²) - construit en 2016 - coin détente, cuisine d'été, WC VERGER avec une cinquantaine d’arbres : pommiers, pruniers, vignes, noisetiers, cerisiers, poiriers, nectariniers, pêchers, kiwis POTAGER TERRASSE DIVERS Chauffage : central au fioul, poêle à bois dans la cuisine, cheminées – chaudière récente Fosse septique de 25000 m³ datant de 2006 ADSL Electricité aux normes A 1 km d’un village sympathique avec poste, mairie, garage, café/restaurant, crèche, garderie, petite école sympathique – ramassage scolaire au bout de l’allée d’entrée A 10 km de deux villes avec toutes commodités y compris gare TGV A moins d’une heure de Poitiers, de la Rochelle et des plages de l’Atlantique A proximité d’un plan d’eau et de 2 clubs de golf Excellente situation pour attractions touristiques telles que le Futuroscope, le Puy du Fou ou le calme du Marais Poitevin Le prix de vente inclut 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
diagnostic énergétic

Référence de l'annonce : PC79MAIX3

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