Achat Maison de Maître Rouen NORMANDIE
650 000 € (HAI)
Rouen - Maison de Maître à vendre, début XXème siècle, d'env. 291 m2 habitables, sur 3 295 m2 de terrain plat et arboré, dépendances.
Située dans un quartier agréable et calme de la rive gauche, cette propriété, qui a longtemps appartenu à des dentistes, comprend une belle et lumineuse maison de maître début XXe siècle de 291 m² de surface habitable (354 m² au sol), sur un terrain plat et arboré de 3295 m² délimité par un beau mur de pierres et de briques garantissant la discrétion et la tranquillité du domaine.
La partie avant et la grande partie arrière du terrain assurent à la maison, qui bénéficie d'une exposition est-ouest, d'être sans vis-à-vis.
Agréable distribution des pièces, plafond à 3,30 m de hauteur, moulures d'époque, 4 cheminées en état de marche, parquet d'époque dans toutes les pièces (à part dans l'entrée où il y a des carreaux de ciment d'époque, les salles de bain, la cuisine, et au 2e étage où le parquet est plus récent), salle de bain de la chambre parentale en marbre, un appartement privé, une cave voutée avec un puits pouvant en partie alimenter en eau la maison, toiture entièrement et très bien isolée ayant permis de réduire d'un tiers la facture de chauffage, un grand garage avec fosse, et dans la grande partie arrière du terrain, des écuries pouvant être aménagées de multiples façons, un four à pain fonctionnel, et un grand préau. La partie arrière du terrain peut recevoir d'autres aménagements qui valoriseront encore plus la propriété.
Cette maison respire le savoir-vivre à la française. Elle est parfaite pour recevoir, organiser des réceptions, et si on le souhaite, l'été, en ajoutant aux pièces de vie du rez-de-chaussée la grande partie arrière du terrain, on peut organiser de très grandes réceptions, à l'abri des regards et à bonne distance des voisins, et donc sans risque de les déranger, tout ça à environ 10 mn du centre ville de Rouen.
La propriété est proche de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur), et se trouve à proximité de la future grande gare du quartier Saint-Sever.
AUTRES PRESTATIONS :
- Écuries (58 m²)
- Four à pain fonctionnel avec grenier
- Grand garage avec fosse
- Grand préau
- Terrain plat et arboré de 3295 m²
- 4 places de parking
- Allée circulaire pour les voitures
- 2 bassins d'agrément
- Grand barbecue en brique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Référence de l'annonce : 304887LGAN
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Et tout le Bâti protégé au titre des Monuments Historiques