Achat Maison de Maître à restaurer Gannat AUVERGNE
Département : ALLIER
140 000 € (HAI)
Gannat, à 10 mn, 11mn A71, sans nuisances, très belles vues - Maison de Maître à restaurer à vendre, du XIXème siècle, d'env. 174 m2 habitables, sur env. 4 493 m2 de terrain, dépendance, puits.
EXCLUSIVITE - Située à 11 mn de l’A71, 15 mn de Gannat, sans nuisances ni vis à vis, cette Maison de Maître de la fin XIXème profite de très belles vues sur les vallons environnants grâce à sa situation à mi-hauteur du versant Sud d'une colline. Disposant de tous ses éléments architecturaux et profitant de belles salles, elle offre un cadre de vie très agréable, par ailleurs positionnée au cœur de son terrain. En effet, son jardin, de belle dimension, offre un écrin à cette demeure de caractère et se distingue par ses aménagements d’époque et notamment ses terrasses avec murets et escaliers en pierre très agréables. Une grande dépendance, anciennes étables et fenière, située à l’entrée de la propriété et une petite maison complètent cette ensemble historique.
La demeure offre une certaine massivité bien en accord avec son statut de Maison de Maître. Malgré tout, sa toiture en croupe et l’élancement de ses souches de cheminée allègent l’ensemble pour offrir beaucoup d’élégance à cette demeure bourgeoise. Son grand escalier et son perron ornés de belles balustrades en fer forgé invitent à pénétrer à l’intérieur tout en donnant une certaine prestance à l’ensemble. Il en est de même de son balcon qui permet de profiter des belles vues sur les valons environnants. Ses façades, bien équilibrées et de belles élévations, s’ouvrent largement sur l’extérieur par ses grandes ouvertures. Dans un soucis d’élégance, tous les encadrements des baies sont réalisés en belles pierres de taille de granit, d’un très joli gris clair moucheté de rose : cette demeure historique présente un bâti de belle facture. Une seconde entrée de fonction est présente à l’arrière et est accessible en voiture. Elle dessert la souillarde qui fait aussi fonction de petite cuisine.
Le perron s’ouvre sur un grand couloir central desservant indépendamment toutes les salles de la bâtisse et l’escalier menant à l’étage. Le rdc est dévolue aux activités diurnes avec salle à manger, salon et petit salon tandis que l’étage offre les pièces de nuit, quatre grandes chambres et une cinquième plus petite mais s’ouvrant sur le balcon. Les salles sont toutes de belles dimensions, proposent de beaux volumes mais sont surtout particulièrement lumineuses. Les éléments d’époque sont tous présents, notamment les cheminées à trumeaux et quelques placards muraux. Un beau béton décoré de motifs en dallage est présent dans la salle à manger et l'entrée, seules exceptions aux planchers présents dans toutes les autres pièces. Une salle de bain est aussi présente à l’étage.
Une grande dépendance est située à l’entrée de la propriété : elle permet de garer facilement ses voitures. Une petite maison jouxte la demeure sur l’arrière : elle est constituée de l’ancien four à pain. Elle fait actuellement office de chaufferie et enserre la salle de bain à l’étage. Le terrain d’une belle surface entoure totalement la demeure. Il offre des aménagements caractéristiques et permet de profiter des vues sur la campagne. Hormis le fait qu’elle soit très habitable avec ses salles de belle facture, la situation de l’ensemble est véritablement le point positif de cette demeure ouverte au Sud sur les valons environnants et une partie de la plaine de la Limagne. Elle nécessite des travaux de restauration qui lui permettront d’offrir un cadre agréable à une famille ou pour des hôtes bien privilégiés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.
(Prix hors honoraires : 130 232 € ; Montant des Honoraires charge acquéreur : 9 768 € ; Pourcentage des honoraires : 7,5%)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Référence de l'annonce : 113b
- Châteauxpourtous-Immo - |
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