Achat Manoir Urbain à finir de restaurer Saint-Céré MIDI PYRENEES
Département : LOT

199 000 € (HAI)

Saint-Céré, tous commerces à pied - Manoir Urbain à finir de restaurer à vendre, du XVIIIème siècle, d'env. 307 m2 habitables, sur env. 340 m2 de jardin, dépendance, 2nde maison indépendante.

EXCLUSIVITE - Situé à deux pas du centre ville de la cité historique de Saint-Céré, à 20 mn du Gouffre de Padirac, 15 mn du Château de Castelnau-Bretenoux, ce Manoir Urbain a conservé tous ses éléments caractéristiques historiques. Vraisemblablement Demeure d’un riche marchand, aux origines médiévales sur l’ancienne route d’accès à la cité au Moyen-Âge, elle a été agrandie au XVIIIème côté jardin avec un remodelage au début XXème. Nous retrouvons ainsi au rdc les espaces destinés au commerce, les plus belles pièces étant réservées aux étages nobles, aux 1er et second étages. Une première tranche de restauration a déjà été menée dans le respect de la typologie de ce bâti remarquable, restauration qui reste à poursuivre. Disposant d’un agréable jardin et de dépendances constituées par une maison indépendante et d’un garage, éléments rares pour une demeure de centre-ville, elle favorise une vie quotidienne pratique dans de beaux volumes historiques, pour une demeure familiale ou dévolue à l’accueil. Il est à noter que tous les commerces, biens fournis dans cette cité historique, sont accessibles à pieds.

Ses hautes façades, sa tourelle d’escalier couverte d’une toiture en pavillon, ses grandes ouvertures ordonnancées donnent à cet ensemble beaucoup de caractère et de lumière sans pour autant la rendre ennuyeuse par une façade simpliste, rectiligne. Ainsi, abritée derrière ses grilles en fer forgé du XIXème, cette demeure arbore une allure de Manoir urbain par ses différents volumes architecturaux, aux agencements variés et nuancés. Son entrée, sous le passage couvert aux pierres de taille clavées en anse de panier, rompt avec l’ensemble et lui apporte originalité et accueille avec élégance le visiteur. Elle distribue aussi commodément l’ensemble de la bâtisse, en donnant accès aux espace de vies, par l’escalier rampe sur rampe, et aux caves et dépendances. Il est important de bien comprendre que cette façade était invisible de la rue au départ, car donnant sur les jardins. C’est la raison pour laquelle elle offre un certain style champêtre qui lui va merveilleusement bien, la route passant au devant n’ayant été construite que bien plus tard, courant XIXème, amputant les anciens jardins. A l’opposé, à l'arrière sur l’ancienne rue médiévale, la façade côté nord présente des élévations brutes, quasi aveugle au rdc, dans le plus pure style médiéval. Les ouvertures du XVIIIème l’ont heureusement adoucie et ouverte à la lumière.

Nous retrouvons à l’intérieur une disposition classique des demeures du XVIIIème siècle, organisée autour de son escalier rampe sur rampe aux belles pierres de taille. Nous distinguons au rdc une grande salle lumineuse aménagée dernièrement en pièce de vie, avec cuisine et espace salle à manger, largement ouverte sur le jardin. L’espace salle à manger profite tout particulièrement de larges portes fenêtres apportant beaucoup de lumière et des perspectives, certes réduites, mais néanmoins agréables sur le jardin et les belles grilles ouvragées en fer forgé. Le premier étage a bénéficié lui aussi d’une première restauration avec restitution des espaces pour certaines pièces avec mise en valeur des éléments architecturaux (cheminées, planchers à caissons, etc..). Il reste encore à terminer certaines salles mais l’ensemble est parfaitement habitable immédiatement. Ce premier étage profite ainsi de grandes salles aux beaux volumes lumineux, notamment celles situées côté jardin, au sud, et offre un grand salon, deux grandes chambres et une troisième plus petite. Une quatrième grande chambre est à finir de restaurer : cet espace a été pensé en chambre parentale avec grand dressing indépendant et salle de bain privée. Le second étage est resté dans son jus, avec ses deux grandes chambres aux belles cheminées à trumeau et planchers en travées. Tous ces espaces de vie présentent un ensemble d’une rare cohésion architecturale, au charme indéniable.

Son jardin clos de murs et de fer forgés est un des avantages majeur de la bâtisse. Il apporte un certain recul très appréciable et une mise en valeur de l’ensemble. Séparé en deux, partie «noble» et basse cour, avec son ancienne grange, poulailler, etc... aurait fort à gagner à n’être plus qu’un seul espace, permettant un aménagement de nature à se soustraire à la vie de la cité et se ménager ainsi un lieu intimiste et préservé. Les dépendances sont constituées d’un garage ouvert et d’une seconde maison. Cette dernière, totalement à restaurer et indépendante par ses accès situés dans la ruelle à l’arrière, peut être intégrée à l’ensemble par la création d’une porte de communication au niveau du jardin. Elle permet la création d’un gîte indépendant. Pour finir, cette demeure nécessite encore des travaux de restauration. Mais ses belles surfaces permettent non seulement l’installation d’une famille nombreuse mais aussi l’accueil en gîtes/chambres d’hôtes, pertinent dans une cité historique et un secteur touristique. Par ailleurs, les animations culturelles permanentes par sa scène nationale, ses musés et son centre-ville pittoresque, ses écoles de la maternelle au lycée, ses commerces divers et nombreux, sont autant de facteurs qui créent un cadre idéal pour concrétiser tous vos projets de vie, alliant praticité, épanouissement et qualité de vie au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 186 900 € ; Montant des Honoraires charge acquéreur : 12 100 € ; Pourcentage des honoraires : 6,5%)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :


Référence de l'annonce : 113

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